Vente appartement en viager
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Monthly Archives: mai 2014

Vente appartement en viager

La vente de son appartement en viager permet de continuer à l’habiter tout en ayant une source de revenus complémentaire liée à l’opération. Le prix de vente sera calculé en fonction de la valeur vénale du bien et de votre âge et sera majoré d’une indemnité d’occupation si vous continuer de vivre dans l’appartement. Le montant global sera composé d’un bouquet correspondant à 30% du prix qui sera versé au moment de la signature et d’une rente qui vous sera versé mensuellement. Vous pourrez disposer de cet argent comme vous le souhaitez et les rentes bénéficieront d’une fiscalité avantageuse.

L’acquéreur pourra avoir un prix plus intéressant que pour une vente classique mais il lui faudra être patient. S’il ne paie pas les rentes prévues, le vendeur pourra demander l’annulation de la vente en justice. Par ailleurs, s’il décède avant le vendeur, les héritiers devront continuer de payer.
Une fois le vendeur décédé, le nouveau propriétaire pourra utiliser le logement comme il le souhaite, l’habiter, le vendre ou le louer. Il lui faudra néanmoins être patient sauf s’il s’agit d’un viager libre, ce qui signifie que le logement est libre dès la signature.
La vente en viager se développer car elle comporte des avantages pour le vendeur comme pour l’acquéreur.  Il est préférable toutefois de faire évaluer le bien par un expert immobilier afin d’éviter un prix inférieur qui pourrait amener les héritiers à contester ultérieurement la vente.
Il faut également prendre en compte l’inconnue relative au prix et au moment où le bien sera disponible.